ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ร่วงลงอย่างหนักจากจุดสูงสุดที่ขับเคลื่อนด้วยโรคระบาด ผู้ค้าปลีกอุปกรณ์ตกแต่งบ้านเช่นHome Depotและโลว์ดูเหมือนจะไม่รู้สึกเจ็บปวดเหมือนกัน

ในความเป็นจริงพวกเขากำลังดีกว่าที่คาดไว้แม้ว่าการสร้างบ้านและการปรับปรุงบ้านจะเชื่อมโยงกันเป็นหนึ่งเดียว กลไกตลาดที่อยู่เบื้องหลังแต่ละอย่างอาจแตกต่างกันได้ และนั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นในขณะนี้

Home Depot และ Lowe’s รายงานผลประกอบการประจำไตรมาสที่แข็งแกร่งในวันอังคารและวันพุธตามลำดับ หุ้นของโลว์เพิ่มขึ้น 3% ในวันพุธ ผู้บริหารของทั้งสองบริษัทพูดในแง่บวกเกี่ยวกับโอกาสสำหรับธุรกิจของพวกเขาในปี 2566

ซึ่งเป็นผลมาจากยอดขายบ้าน ราคา และการก่อสร้างล้วนลดลงอย่างมากเนื่องจากอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากRichard McPhail หัวหน้าฝ่ายการเงินของ Home Depot ชี้ให้เห็นถึงความคิด

”ปรับปรุงสถานที่” ในหมู่เจ้าของบ้านปัจจุบัน ซึ่งอาจต้องการขายแต่เปลี่ยนใจเพราะพวกเขาไม่สามารถควบคุมเงินดอลลาร์ได้อีกต่อไป“สิ่งที่เราทำได้ ณ จุดนี้คือการทำซ้ำสิ่งที่ลูกค้าบอกเรา” McPhail กล่าว “มีไดนามิกที่เราไม่เห็นมากนักในตลาด ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านก็อยู่กับที่”

ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านก็อยู่กับที่ริชาร์ด แมคฟิลCFO โฮมดีโปราคาบ้านยังคงสูงกว่าในเดือนตุลาคม 2021 ถึง 11.4% จากข้อมูลของ CoreLogic แต่การเปรียบเทียบรายปีนั้นลดลงเป็นเวลาหลายเดือน

ราคากำลังลดลงแบบเดือนต่อเดือนในอัตราที่เร็วกว่าแนวโน้มตามฤดูกาลปกติ ถึงกระนั้น ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในช่วงปีแรก ๆ ของการแพร่ระบาด ซึ่งได้แรงหนุนจากอัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์

และความปรารถนาที่ชาวอเมริกันจำนวนมากจะย้ายไปอยู่บ้านที่ใหญ่ขึ้นในพื้นที่ชานเมือง ทำให้เจ้าของบ้านมีส่วนได้ส่วนเสียในจำนวนที่มาก ราคาพุ่งขึ้นมากกว่า 40% ในเวลาเพียงสองปี

ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปีนี้ ก่อนที่อัตราการจำนองจะพุ่งสูงลิ่วจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยหยุดชะงัก เจ้าของบ้านมีเงินรวมกัน 11 ล้านล้านดอลลาร์ที่เรียกว่า tappable equity อ้างอิงจาก Black Knight

นั่นคือจำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถนำออกจากบ้านได้ในขณะที่ยังคงมีส่วนของผู้ถือหุ้น 20% อยู่ในนั้น ส่วนของผู้ถือหุ้นนั้นเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ที่ 1.2 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปีนี้ปีเดียว ต่อเจ้าของบ้าน คิดเป็นมูลค่าประมาณ 207,000 เหรียญสหรัฐในส่วนของการแตะได้

ส่วนแบ่งดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของแรงผลักดันสามประการในการปรับปรุงบ้าน ตามที่ Marvin Ellison ซีอีโอของ Lowe’s กล่าว เขาชี้ไปที่การขึ้นราคาบ้าน อายุของสต็อกที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ซึ่งมีอายุประมาณ 40 ปี

• LG ThinQ เป็นกุญแจสำคัญในการรวบรวมความเป็นผู้นำด้านเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านของ LG: LG Electronics
• หัวหน้าล็อตเต้พยายามขยายธุรกิจในยุโรป

ซึ่งเก่าแก่ที่สุดนับตั้งแต่สงครามโลกครั้งที่ 2 ตลอดจนรายได้ส่วนบุคคลที่ใช้แล้วทิ้งในระดับสูง“เมื่อคุณดูปัจจัยเหล่านั้นทั้งหมด สิ่งเหล่านี้เป็นลางดีสำหรับการปรับปรุงบ้าน และเรารู้สึกดีกับแนวโน้มในปัจจุบันของเรา” เอลลิสันกล่าวในการให้สัมภาษณ์เมื่อวันพุธที่รายการ “Squawk Box” ของ CNBC

การสร้างเทียบกับการปรับปรุงบริษัทรับสร้างบ้านซึ่งบางคนทำงานทั้งด้านการก่อสร้างบ้านและต่อเติมบ้าน ไม่รู้สึกว่าตลาดของตนเป็นขาขึ้นมากนัก ความเชื่อมั่นของผู้สร้างลดลงในเดือนพฤศจิกายนเป็นเดือนที่ 11 ติดต่อกัน

แตะระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ ตามรายงานของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (National Association of Home Builders)อย่างไรก็ตาม NAHB คาดการณ์ว่าภาคส่วนการปรับปรุงรูปแบบจะมีราคาดีที่สุดในตลาดย่อยของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงที่ที่อยู่อาศัยหดตัวในปัจจุบันนี้

---

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ woofyproductions.com อัพเดตทุกสัปดาห์